När betalas mäklararvodet?
I Sverige är det säljaren som betalar mäklarens arvode. Betalningen sker vanligtvis i samband med att handpenningen betalas ut till säljaren men kan vid specifika tillfällen ske i samband med tillträdet istället.
Mäklararvodet betalas med handpenningen
När kontrakt skrivs mellan köpare och säljare betalar köparen en handpenning, normalt på 10 % av köpeskillingen. Den sätts in på mäklarens klientmedelskonto och sitter där tills alla villkor i kontraktet är uppfyllda och affären därmed är juridiskt bindande.
När alla villkor är uppfyllda betalas handpenningen ut till säljaren. I samband med utbetalningen drar mäklaren sitt arvode från handpenningen och resterande belopp betalas ut till säljaren.
Exempel:
En bostad säljs för 2 500 000 kr. Mäklarens avtalade provision är 2 % vilket innebär 50 000 kr.
Köparen betalar in handpenningen på 250 000 kr till mäklarens klientmedelskonto. När alla villkor i kontraktet är uppfyllda betalas 200 000 kr vidare ut till säljaren och 50 000 kr går till mäklaren.
Säljaren får ett kvitto på att provisionen är betald i samband med tillträdet.
Mäklararvodet betalas i samband med tillträdet
I enstaka fall kan mäklararvodet betalas i samband med tillträdet istället. Då dras mäklararvodet av från slutbetalningen istället.
Exempel:
En bostad säljs för 2 500 000 kr. Mäklarens avtalade provision är 2 % vilket innebär 50 000 kr.
Köparen har betalat in handpenningen på 250 000 kr till mäklarens klientmedelskonto. När alla villkor i kontraktet är uppfyllda betalas 250 000 kr vidare ut till säljaren.
På tillträdesdagen betalar köparen de sista 2 250 000 kronorna (slutlikviden). 2 200 000 kr betalas till säljaren. 50 000 kr går till mäklarens konto för betalningen av mäklararvodet och säljaren får ett kvitto på att det är betalt.
Faktura efter tillträdet
Vid väldigt specifika tillfällen kan mäklararvodet betalas via faktura efter tillträdet. Detta är dock väldigt ovanligt.
Förmedlingsuppdraget styr
I uppdragsavtalet (förmedlingsuppdraget) regleras när mäklarens arvode ska betalas. Vid specialfall kan dock mäklaren och säljaren komma överens om en annan lösning än den som avtalats i uppdragsavtalet.
Ingen betalning om affären inte går igenom
Om det inte blir någon affär, exempelvis på grund av att ett eller flera villkor i kontraktet inte uppfylls, så behöver säljaren inte betala något mäklararvode. Då betalas hela handpenningen tillbaka till köparen.
Om det inte blir någon affär på grund av att köparens eller säljarens kontraktsbrott så har mäklaren ändå rätt till sitt arvode.
Ta vara på kvittot
Slarva inte bort kvittot. Mäklararvodet är avdragsgillt och kvittot kan behövas om Skatteverket begär in underlag.