Är mäklararvodet avdragsgillt?

Mäklararvodet är en avdragsgill kostnad som kan sänka den skatt du betalar på vinsten (eller öka den skatt du får tillbaka vid förlust) vid försäljning av din bostad. Genom att inkludera denna kostnad i din deklaration kan du spara tusentals kronor i skatt. Kom ihåg att spara alla kvitton och fakturor för att säkerställa att avdraget godkänns av Skatteverket.

Vad innebär det att mäklararvodet är avdragsgillt?

Att en kostnad är avdragsgill betyder att du får dra av den från vinsten när du beräknar skatt på kapitalvinst. Kapitalvinst är den vinst du gör vid försäljning av din bostad, och mäklararvodet räknas som en avdragsgill försäljningskostnad. Det minskar därmed den beskattningsbara vinsten, vilket i sin tur leder till att du betalar mindre skatt.

Om man gör förlust

Om du gör förlust på din bostad drar du ändå av mäklararvodet för att göra din skattemässiga förlust så stor som möjligt. Anledningen till att man vill ha en så stor förlust som möjligt i deklarationen är för att man vill ha ett så stort förlustavdrag som möjligt. Förlustavdraget kan man nämligen dra av mot skatt man betalat för inkomst av tjänst eller andra kapitalvinster. Man kan lite förenklat säga att förlustavdraget gör så att man får tillbaka pengar i skatteåterbäring.

Hur fungerar avdraget?

När du säljer en bostad deklarerar du försäljningen året efter. För att beräkna vinsten tar du:

• Försäljningspriset
  Minus
• Inköpspriset (vad du köpte bostaden för).
  Minus
• Förbättringsutgifter (t.ex. renoveringar som ökat bostadens värde).
  Minus
• Försäljningskostnader (här ingår mäklararvodet).

Avdrag för mäklararvodet
Mäklararvodet anges som en försäljningskostnad i din deklaration. Du behöver kunna styrka denna kostnad med kvitto eller faktura från mäklaren.

Effekten på skatten
Skatten på kapitalvinsten från försäljning av bostad är 22 % i Sverige. Genom att minska vinsten med avdrag, som mäklararvodet, betalar du mindre skatt.

Viktigt att tänka på

• Spara dokumentation: För att få göra avdrag måste du kunna visa upp underlag som styrker kostnaden, exempelvis kvittot från mäklaren.
• Inga avdrag för privatpersoner som köper: Mäklararvodet är endast avdragsgillt för säljaren, inte för köparen.

Så gör du avdraget i deklarationen

1. Deklarera försäljningen
   Använd Skatteverkets e-tjänst eller blanketten K5 (för småhus) eller K6 (för bostadsrätter).
2. Fyll i försäljningskostnader
   Ange mäklararvodet under avsnittet för försäljningsutgifter.
3. Skicka in deklarationen
   Se till att spara alla underlag ifall Skatteverket vill kontrollera avdragen.

Vad mer kan du dra av?

Utöver mäklararvodet kan du också göra avdrag för andra försäljningskostnader, exempelvis:

• Annonsering (t.ex. Hemnet-avgifter).
• Homestyling (om det framgår på faktura).
• Kostnader för energideklaration, om den krävs.

När betalar man mäklaren?

Mäklarens arvode dras vanligtvis av från handpenningen i samband med att den betalas ut till säljaren. På tillträdet får säljaren en kvittens på att arvodet är betalt.

• Artiklar