Vad ingår i mäklararvodet?
Mäklararvodet täcker en rad tjänster som hjälper dig att sälja din bostad snabbt och till ett så bra pris som möjligt. Även om arvodet inkluderar det mesta som krävs för en lyckad försäljning, är det viktigt att känna till vilka kostnader som kan tillkomma. Genom att vara väl förberedd och förstå vad du betalar för, kan du få ut det mesta av mäklarens tjänster och säkerställa en smidig bostadsaffär.
Vilka tjänster ingår vanligtvis i mäklararvodet?
Nedan går vi igenom vad som vanligtvis ingår i mäklararvodet – och vad som kan kräva extra kostnader.
Marknadsföring
Marknadsföring är en central del av mäklarens arbete och syftar till att nå ut till så många potentiella köpare som möjligt. Detta ingår ofta:
- Professionell fotografering: Kvalitativa bilder är viktiga för att skapa ett attraktivt första intryck.
- Stylingrådgivning: Vissa mäklare erbjuder råd om hur du kan förbereda och styla bostaden för visning.
- Bostadsannonser: Mäklaren skriver en säljande beskrivning och publicerar annonsen på stora plattformar som Hemnet, samt mäklarens egen hemsida.
- Sociala medier och utskick: Marknadsföring kan även ske via sociala medier och i mäklarens kontaktnät.
Det är viktigt att notera att Hemnet-avgiften oftast inte ingår i mäklararvodet. Är man en duktig förhandlare kan man ibland få mäklaren att dra av Hemnet-kostnaden från sitt arvode.
Visningar
Mäklaren arrangerar och leder visningarna av din bostad. Detta inkluderar:
- Planering av visningstider.
- Hantering av öppna visningar eller privata visningar för seriösa spekulanter.
- Kommunikation med intressenter och insamling av feedback.
Budgivning
Mäklaren sköter budgivningen och ser till att den sker på ett rättvist och transparent sätt. De håller dig löpande informerad om bud och hjälper dig att avgöra när det är dags att acceptera ett bud.
Juridiskt och administrativt arbete
Fastighetsmäklare har en juridisk skyldighet att säkerställa att allt kring försäljningen sker enligt lag. Detta inkluderar:
- Upprättande av köpekontrakt.
- Kontroll av pantbrev, servitut och andra juridiska dokument.
- Samordning av tillträdesdagen, då betalning och nyckelöverlämning sker.
Rådgivning och stöd
Under hela försäljningsprocessen agerar mäklaren som rådgivare och svarar på frågor. De ger tips om hur du kan maximera bostadens värde och hjälper dig att fatta informerade beslut.
Vad Ingår Inte i Mäklararvodet?
Trots att mäklararvodet täcker många tjänster, finns det vissa kostnader som normalt inte ingår och kan tillkomma som extra avgifter. Här är några exempel:
1. Homestyling
Om du vill anlita en professionell stylist för att göra bostaden mer attraktiv inför visningar är detta oftast en separat kostnad. Vissa mäklare erbjuder dock stylingrådgivning som en del av arvodet.
2. Hemnet-avgifter
Publicering av bostaden på Hemnet medför en avgift som vanligtvis inte ingår i mäklararvodet. Detta betalas separat av säljaren.
3. Energideklaration
En energideklaration krävs vid försäljning av hus och kan behöva utföras om en giltig sådan saknas. Detta är en extra kostnad som inte täcks av arvodet.
4. Juridiska specialtjänster
Om det krävs extra juridisk hjälp, som vid särskilda komplicerade bostadsaffärer, kan detta medföra en extra kostnad.
5. Renovering eller reparationer
Mäklaren kan ge tips om förbättringar som ökar bostadens värde, men själva arbetet eller kostnaderna för detta ingår inte i arvodet.
Att tänka på
När du anlitar en mäklare är det viktigt att tydligt diskutera vad som ingår i arvodet och om det tillkommer några extra kostnader. Be om att få dessa detaljer skriftligt för att undvika missförstånd.
Tänk även på att mäklararvodet är avdragsgillt, vilket innebär att mäklarkostnaden för får dras av i deklarationen av bostadsförsäljningen.
När betalas mäklararvodet?
I normalfallet får mäklaren betalt i samband med att handpenningen betalas ut till säljaren. Det görs när alla klausuler i kontraktet är uppfyllda. Mäklararvodet dras av från handpenningen innan den betalas ut.